ตั้งแต่ทศวรรษ 1990 สหพันธรัฐรัสเซียได้เริ่มออกกฎหมายเพื่อสิทธิของบุคคลในการควบคุมทรัพยากรทางเศรษฐกิจและผลประโยชน์ของชีวิต อย่างไรก็ตาม เนื่องจากระยะเวลาการเปลี่ยนผ่านที่ยาวนานของการปรับโครงสร้างระบบที่ดินและความสัมพันธ์ ปฏิสัมพันธ์กับประชาชนจึงยังคงอยู่ในระดับต่ำ เมื่อสองปีก่อน กฎหมายได้รับการแก้ไข ทำให้สามารถได้มาซึ่งที่ดินได้โดยไม่ต้องลงทุนเงินใดๆ
แผนการต่างๆ
บางภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียมีวิธีการทางกฎหมายเฉพาะของตนเองในการได้มาซึ่งที่ดิน ในบางพื้นที่ การได้มาซึ่งที่ดินที่ใครๆ ก็อยากได้นั้นง่ายกว่าพื้นที่อื่นๆ คุณสามารถพยายามชนะการประมูลกับหน่วยงานท้องถิ่นได้โดยการยื่นคำขอครอบครองที่ดินล่วงหน้า วิธีที่กล้าหาญกว่าคือการยึดที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตแล้วสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น
นอกจากนี้ ยังมีบุคคลบางกลุ่มที่มีสิทธิ์ได้รับที่ดินโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ พวกเขาจะต้องรอนานถึงสิบปีจึงจะได้ที่ดิน
ก่อนใช้วิธีการใดๆ เหล่านี้ ควรพิจารณาว่าวิธีใดเหมาะสมกับพื้นที่ที่คุณเลือก วิธีหนึ่งอาจใช้ได้เฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการขอแปลงที่ดิน โปรดปรึกษาทนายความของเทศบาล
คุณอาจสนใจ:การชนะการประมูล
วิธีที่ประหยัดต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดินสำหรับก่อสร้างคือการซื้อจากการประมูลสาธารณะ วิธีนี้ไม่ได้ฟรีทั้งหมด แต่มีค่าใช้จ่ายต่ำกว่าการซื้อที่ดินในราคาตลาดหลายเท่า วิธีนี้เหมาะสำหรับบุคคลที่กำลังมองหาที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารสูง สำหรับการก่อสร้างบ้านหลังเล็ก วิธีนี้ใช้ได้เฉพาะเมื่อที่ดินที่ต้องการไม่ได้รับความสนใจจากผู้ประมูลรายอื่น โดยทำดังนี้
- โดยเข้าไปที่แหล่งข้อมูลสำนักงานทะเบียนทรัพย์สินของรัฐ เลือกวัตถุที่ท่านชอบ
- หากพื้นที่ที่เลือกไม่มีหมายเลขทรัพย์สินและภาระผูกพันเฉพาะ ให้ดำเนินการต่อไป
- รับข้อมูลจากองค์กรบริหารระดับท้องถิ่นที่ระบุว่าสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ไม่ได้ใช้สำหรับการดำเนินการตามเป้าหมายระดับรัฐบาลกลางหรือโครงการระดับท้องถิ่น
- เขียนคำร้องอย่างเป็นทางการถึงหัวหน้าท้องถิ่นเพื่อแสดงความปรารถนาในการซื้อทรัพย์สินดังกล่าว
- หลังจากที่ทนายความของเทศบาลออกใบรับรองการอนุมัติเบื้องต้นแล้ว ให้ติดต่อสำนักงานบริการกลางของรัฐสำหรับการจดทะเบียนของรัฐ ทะเบียนที่ดิน และการทำแผนที่ เพื่อขอรับหนังสือเดินทางสำหรับแปลงที่ดินที่ซื้อมา
- ลงประกาศในหนังสือพิมพ์ว่าที่ดินดังกล่าวจะขาย;
- ภายใน 30 วัน รอให้ผู้สมัครเข้าสกัดกั้นไซต์ที่คุณต้องการ
- หากไม่มีผู้เสนอราคาหลังจากระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินจะมอบให้กับผู้เสนอราคาเพียงคนเดียวเท่านั้น หากมีผู้เสนอราคา ผู้เสนอราคาสูงสุดจะเป็นผู้คว้าที่ดินไป
- หากผู้ริเริ่มการขายทอดตลาดแพ้ ผู้ชนะมีหน้าที่ต้องชำระเงินให้ผู้แพ้เต็มจำนวนสำหรับการจัดเตรียมเอกสารหลักฐานทะเบียนทรัพย์สิน
การยึดและก่อสร้างอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต
มีแปลงที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อยู่ทั่วทุกพื้นที่ของสหพันธรัฐรัสเซีย แปลงที่ดินเหล่านี้ว่างเปล่าเนื่องจากไม่เหมาะสมหรือขาดการพัฒนา และไม่มีใครอ้างสิทธิ์ในที่ดินเหล่านั้น เป็นไปได้ที่จะพยายามยึดที่ดินโดยผิดกฎหมายโดยการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินนั้น
ข้อตกลงระยะยาว
แต่ละภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียมีโครงการที่อนุญาตให้มีการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงกันแล้ว ที่ดินผืนหนึ่งจะถูกโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราวสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
ตามข้อตกลง รัฐจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้เช่าเป็นระยะเวลาสี่สิบเก้าปี หากจำเป็น ข้อตกลงอาจขยายออกไปเพื่อให้บุตรและหลานของผู้เช่าสามารถใช้ที่ดินได้
คุณอาจสนใจ:ให้บริการเว็บไซต์แก่ผู้เชี่ยวชาญที่เป็นที่ต้องการ
ผู้ที่มีทักษะเฉพาะทางสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องย้ายถิ่นฐานไปยังพื้นที่เฉพาะเป็นการถาวร การจัดอันดับทักษะที่เป็นที่ต้องการจะถูกกำหนดโดยหัวหน้าหน่วยงานบริหารและเขตพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งมีหน้าที่แก้ไขปัญหาการขาดแคลนแรงงาน
ยกตัวอย่างเช่น ในปี 2562 ผู้ว่าการรัฐในหลายภูมิภาคได้เสนอที่ดินเปล่าให้กับครูและแพทย์ ในพื้นที่ชนบทกลับขาดแคลนผู้เชี่ยวชาญประเภทนี้
ในการได้มาซึ่งที่ดิน ผู้ประกอบวิชาชีพต้องลงนามในข้อตกลงการใช้ที่ดินเป็นระยะเวลาห้าถึงหกปี ไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการใช้ที่ดินที่เช่าตลอดระยะเวลาเช่า อย่างไรก็ตาม พลเมืองต้องทำงานที่ผู้ว่าราชการจังหวัดกำหนดไว้ตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อตกลง เมื่อสัญญาสิ้นสุดลง ที่ดินดังกล่าวจะกลายเป็นทรัพย์สินของพลเมืองโดยสมบูรณ์
แปลงปลูกสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว
รัฐบาลรัสเซียให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับครอบครัว ดังนั้น หากครอบครัวใดมีบุตรและพ่อแม่อายุต่ำกว่า 35 ปี ก็สามารถยื่นขอที่ดินเพื่อก่อสร้างเองได้ โครงการ "ครอบครัวหนุ่มสาว" ประกอบด้วยมาตรการทางสังคมเพื่อช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย การสมัครต้อง:
- ยื่นคำร้องต่อเทศบาลในพื้นที่เพื่อขอเข้าคิวปรับปรุงคุณภาพชีวิต โดยได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องภายหลังการยื่นคำร้องแล้ว
- ขอเช่าพื้นที่สร้างบ้าน;
- ได้รับทรัพย์สินว่างเปล่าภายใต้เขตอำนาจขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
แปลงสำหรับพนักงานบริการเทศบาล
บุคคลประเภทแรกที่สามารถใช้ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย คือ ผู้ที่มีสถานที่ทำงานหลักอยู่ในองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ตำแหน่งที่ครอบคลุมโดยมติของกฎหมายฉบับนี้ไม่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจน พลเมืองที่ปฏิบัติหน้าที่ในเทศบาลจะได้รับที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อใช้ได้ฟรีนานถึงห้าปี ในช่วงเวลานี้ พนักงานองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสามารถสร้างอาคารแยกส่วนบนที่ดินแปลงดังกล่าวได้
คุณอาจสนใจ:การจัดสรรในกรณีอื่น ๆ
พ่อแม่รุ่นใหม่และพนักงานรัฐบาลท้องถิ่นไม่ใช่กลุ่มเดียวที่มีสิทธิ์ได้รับที่ดินฟรี ผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับที่ดิน ได้แก่:
- พลเมืองรัสเซียที่ได้รับรางวัลฮีโร่แห่งแรงงาน
- บุคคลที่มีระดับเกียรติยศสูงสุดของสหภาพโซเวียต ได้รับรางวัลสำหรับการทำผลงานหรือคุณธรรมที่โดดเด่น
- พลเมืองได้รับรางวัลเครื่องราชอิสริยาภรณ์เกียรติยศแรงงาน
ประมวลกฎหมายที่ดินแห่งสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดแนวทางทั่วไปเกี่ยวกับวิธีการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยรัฐโดยเสรีในทรัพย์สิน กฎหมายนี้อ้างอิงถึงกฎหมายของแต่ละภูมิภาค ดังนั้น หากต้องการความชัดเจนเกี่ยวกับบทบัญญัติและกฎเกณฑ์ โปรดติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ